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大規模并購增多 房地產(chǎn)行業(yè)分化進(jìn)一步加劇

作者: 編輯 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2021-07-07

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Wind數據顯示,上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生并購案例87起,較上年同期增加6起,交易額約1367億元。機構指出,房地產(chǎn)行業(yè)整合將加速,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

交易額增幅明顯

Wind數據顯示,房地產(chǎn)行業(yè)一季度并購案例41起,二季度46起,合計87起,去年同期為81起。交易額增幅明顯,上半年交易額約1367億元,其中一季度約457億元、二季度約909億元。

大規模并購明顯增加。今年4月,融創(chuàng )中國旗下全資附屬公司融創(chuàng )西南集團與彰泰集團訂立合作框架協(xié)議,雙方將共同設立合資公司,接手彰泰集團所屬目標公司100權益,交易對價(jià)約99.1億元。

融創(chuàng )中國公告顯示,交易目標公司包含彰泰集團在廣西南寧、桂林等城市的54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目及3個(gè)房地產(chǎn)代建項目,可售建筑面積約1162萬(wàn)平方米。

融創(chuàng )中國之前已在廣西布局地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、文旅、會(huì )議會(huì )展、醫療康養等產(chǎn)業(yè)。這筆收購將有助于鞏固公司在廣西市場(chǎng)的地位和影響力。

從上半年的并購案看,收購方“出手”的原因主要在于產(chǎn)業(yè)鏈布局、強化,業(yè)務(wù)范圍覆蓋等。以佳源國際控股為例,公司擬斥資72.48億港元初步價(jià)格收購魯源投資控股有限公司。佳源國際控股表示,擬收購公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目主要位于青島市。公司預計未來(lái)山東房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續穩定增長(cháng),該交易可提高公司的銷(xiāo)售預期。

轉讓資產(chǎn)原因不一

對出售方而言,有的公司轉讓資產(chǎn)有助于緩解債務(wù)壓力,有的公司則計劃退出房地產(chǎn)行業(yè)。

6月底,泛??毓沙鍪哿似煜孪嚓P(guān)資產(chǎn)。出售資產(chǎn)的原因是有助于緩解公司目前面臨的債務(wù)壓力,改善公司現金流狀況。

有的公司計劃剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。廈門(mén)國貿及全資子公司廈門(mén)啟潤擬將合計持有的國貿地產(chǎn)100股權轉讓給公司控股股東國貿控股,廈門(mén)國貿擬將持有的國貿發(fā)展51股權轉讓給國貿控股。該交易完成后,廈門(mén)國貿基本退出房地產(chǎn)行業(yè)。該交易中,廈門(mén)國貿持有的國貿地產(chǎn)和國貿發(fā)展股權評估增值13.90億元,預計為廈門(mén)國貿帶來(lái)較大投資收益。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,在當前的行業(yè)背景下,一些中小型房企流動(dòng)性不足,且融資難度大。而優(yōu)勢房企資金相對充裕,通過(guò)并購可以快速做大規模。

集中度料繼續提升

優(yōu)勢房企在銷(xiāo)售、投資等方面的優(yōu)勢更加明顯,房企之間的分化加劇,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

中指研究院數據顯示,上半年,TOP100房企銷(xiāo)售額均值為693億元,同比增長(cháng)40??硕鸬禺a(chǎn)研究中心數據顯示,上半年,TOP10房企新增貨值占百強房企的38;TOP11-20房企占比17;而TOP51-100僅占比19。

東海證券指出,在“房住不炒”“因城施策”政策的作用下,房地產(chǎn)行業(yè)整合加速,“馬太效應”更為顯著(zhù)。東北證券認為,在當前的行業(yè)背景下,管理紅利或進(jìn)一步凸顯,對銷(xiāo)售回款的依賴(lài)度上行。融資成本較高的房企面臨較大挑戰,房企對自有資金的依賴(lài)程度進(jìn)一步上行。

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